Оренда квартир Комфорт Таун — це житло комфорт-класу на закритій території в Дніпровському районі Києва, на лівому березі. Квартал звела компанія KAN Development за проєктом бюро «Архіматика»: близько 25 адресних корпусів заввишки від 6 до 16 поверхів на 40,7 гектара, майже 7 тисяч квартир. Першу чергу ввели в експлуатацію у 2010 році, останню — у 2020-му, тож комплекс повністю зданий і заселений, а житло на ринку здають власники та агентства. Пропозиції дуже різні: від смарт-студій на 20 квадратних метрів до дворівневих квартир з терасами. За вибіркою з актуальних оголошень станом на 2026 рік вартість оренди починається приблизно від 11 тисяч гривень на місяць за смарт-студію, медіана по комплексу — близько 25 тисяч, верхня межа сягає 70 тисяч за трикімнатну квартиру з авторським дизайном. Точна цифра залежить від корпусу, кімнатності, поверху та укомплектованості меблями й технікою.
Які характеристики має ЖК Комфорт Таун?
Це повністю збудований квартал комфорт-класу з дворами без машин і власною інфраструктурою всередині периметра. Ось параметри, які орендарю варто знати ще до перегляду.
- Клас: комфорт.
- Забудовник: KAN Development (КАН Девелопмент), архітектурна концепція: бюро «Архіматика».
- Адреса: вулиця Регенераторна, 4, Дніпровський район, місцевість Соцмісто. Окремі корпуси мають адреси на вулицях Березневій і Юрія Липи та на проспекті Соборності, 17.
- Територія: 40,7 гектара, закрита, з квартальною забудовою; озеленення займає близько 30 відсотків.
- Корпуси: близько 25 адресних будинків, поділених приблизно на 150 секцій, поверховість від 6 до 16.
- Кількість квартир: близько 7 тисяч.
- Технологія будівництва: монолітно-каркасна, стіни з газоблоку, утеплення мінеральною ватою.
- Опалення: централізоване, з лічильниками на тепло, воду та електроенергію.
- Висота стелі: 2,7 метра.
- Паркінг: наземний і багаторівневий, зі шлагбаумом і відеоспостереженням, загалом 3 275 паркомісць.
- Укриття: облаштовані в технічних приміщеннях будинків, карту публікує керуюча компанія.
- Безпека: цілодобова охорона, пропускна система, відеоспостереження, двори без транзитних авто.
- Стадія: усі черги добудовані, комплекс заселений.
Для орендаря тут найважливіші дві речі. Лічильники на тепло, воду та світло означають, що комуналку ви платите за фактом споживання, а не за нормативом. А різниця у віці корпусів між 2010 і 2020 роками помітна в стані під'їздів, ліфтів і зрілості озеленення, тому номер корпусу варто питати одразу на дзвінку.
Пропозиції з усіх корпусів на сервісі оголошень OLX зібрані в розділі оренди в ЖК Комфорт Таун, тому порівнювати їх зручно на одній сторінці. Якщо ви розглядаєте не лише оренду, а й купівлю, паралельно можна переглянути розділ продажу квартир в ЖК Комфорт Таун.
Які квартири здають у комплексі та скільки коштує оренда?
У Комфорт Тауні здають усі формати помешкань — від смарт-студій до дворівневих і трирівневих квартир з терасами. Оренда квартири в Комфорт Таун найчастіше починається з вибору кімнатності: саме вона задає і площу, і рівень щомісячного платежу.
Квартири: планування, площі та ціни
Цифри нижче зведені за оголошеннями по комплексу станом на 2026 рік. Це орієнтир, а не прайс: конкретна ставка залежить передусім від стану квартири.
- Смарт-квартири та студії — приблизно від 20 до 35 квадратних метрів. Ставки від 11 до 23 тисяч гривень на місяць, медіана — близько 17 тисяч. Кухня-вітальня об'єднана зі спальною зоною, розрахунок на одну людину або пару.
- Однокімнатні — приблизно від 38 до 52 квадратних метрів. Від 14 до 36 тисяч гривень, медіана — близько 22 тисяч. Найпоширеніший формат: окрема спальня плюс кухня-вітальня.
- Двокімнатні — від 42 квадратних метрів у форматі з кухнею-вітальнею до 80 у дворівневих мансардних квартирах. Від 19 до 58 тисяч гривень, медіана — близько 28 тисяч.
- Трикімнатні — приблизно від 70 до 120 квадратних метрів, часто дво- або трирівневі. Від 25 до 72 тисяч гривень, медіана — близько 40 тисяч.
- Чотирикімнатні та пентхауси — від 96 до 160 квадратних метрів, з терасами й окремими санвузлами при спальнях. Від 55 до 63 тисяч гривень.
Розкид у межах однієї кімнатності доходить до трикратного, і причина майже завжди в стані житла: поруч в оголошеннях може стояти однокімнатна після косметичного ремонту з базовим набором меблів і квартира після свіжого дизайнерського ремонту, з посудомийною машиною та інвертором. Тому порівнювати варто не «однокімнатну з однокімнатною», а лоти з однаковою комплектацією. Частину ставок власники виставляють у доларах або євро, тож коли переводите їх у гривню, звіряйте курс, за яким рахує орендодавець.
Які умови оренди квартир в Києві в ЖК Комфорт Таун?
У ЖК Комфорт Таун оренда квартир майже завжди довгострокова, з помісячною оплатою. Умови в кожному оголошенні свої, але набір пунктів повторюється з лота в лот.
Що входить у квартиру?
Більшість квартир здають готовими до заїзду — з ремонтом, меблями й технікою. Стан житла описують в оголошенні детально, і саме він найсильніше впливає на вартість.
- Ремонт — від косметичного та простого євроремонту до авторських дизайнерських проєктів; окремою категорією йде «перша здача» після нового ремонту.
- Меблі й техніка — у базовому наборі холодильник, варильна поверхня, духова шафа, пральна машина, бойлер і кондиціонер; у дорожчих варіантах додаються посудомийна та сушильна машини, мікрохвильова піч.
- Комфорт — тепла підлога, гардеробна, засклений балкон або лоджія, іноді облаштована під робоче місце.
- Автономність — частина будинків має генератори, а окремі власники встановлюють у квартирі інвертор чи зарядну станцію; в оголошеннях зазвичай прямо пишуть, що працює під час відключень: ліфт, вода, опалення, інтернет.
- Укриття — у більшості корпусів вони облаштовані в підвалі або технічному приміщенні, а вхід розташований поруч із під'їздом.
Депозит, комісія, комуналка та договір
Оренда квартири у Комфорт Таун переважно довгострокова і рідко обходиться без застави: стандартна схема заселення — оплата першого місяця плюс страховий депозит у розмірі ще однієї місячної ставки. Якщо квартиру показує рієлтор, додається комісія, найчастіше 50 відсотків від місячної плати; частина оголошень має позначку «без комісії» або «від власника».
Що узгодити до підписання:
- Термін договору та умови дострокового виїзду. За оголошеннями мінімальний строк найчастіше становить від 6 місяців.
- Розмір застави й порядок її повернення після виїзду.
- Хто оплачує комунальні послуги: зазвичай це орендар, окремо від ставки, за лічильниками на тепло, воду та електроенергію.
- Чи входить у платіж паркомісце і чи закріплене воно за квартирою.
- Акт передачі майна з фотографіями меблів і техніки та показаннями лічильників.
- Порядок перегляду ставки протягом строку договору.
Оренда квартири ЖК Комфорт Таун майже завжди оформлюється письмовим договором, і це нормальна вимога для обох сторін: саме він фіксує ставку, строк, перелік майна та відповідальність за нього.
Умови щодо тварин і дітей
Правила щодо тварин і дітей встановлює власник квартири, а не комплекс, тому відповідь шукайте в конкретному оголошенні або запитуйте до перегляду.
- З тваринами — частина власників погоджується, часто з обмеженням за розміром на кшталт невеликого собаки до 10 кілограмів; інші відмовляють або просять збільшений депозит.
- З дітьми — здають у більшості випадків, хоча в окремих оголошеннях трапляється обмеження.
Кому підійде оренда квартири в Комфорт Тауні?
Зняти квартиру в ЖК Комфорт Таун варто тим, кому важливе середовище всередині периметра, а не мінімальна відстань до метро.
- Родинам з дітьми — гімназія, садки й майданчики стоять у тому самому дворі, а самі двори закриті для машин.
- Тим, хто працює на лівому березі й не хоче щодня перетинати Дніпро.
- Тим, хто працює з дому: у частині будинків є генератори, а в оголошеннях окремо вказують швидкісний або оптоволоконний інтернет.
- Автовласникам, оскільки паркомісць у комплексі 3 275, а виїзд на магістралі короткий.
Яка інфраструктура в комплексі та навколо нього?
Розташування та транспорт
Комплекс стоїть у Дніпровському районі приблизно за 9 кілометрів від центру: автомобілем це 20–30 хвилин з урахуванням заторів. Поруч одразу три станції метро: «Лівобережна», «Дарниця» та «Чернігівська», до найближчих з них 2,5–2,7 кілометра.
- Автомобілем до «Лівобережної» — близько 11 хвилин, до «Дарниці» — близько 13 хвилин.
- Громадським транспортом дорога до метро займає приблизно 15–20 хвилин, а в години пік маршрутні сервіси показують до 30. Пішки — близько 30 хвилин, тому більшість мешканців їздить автобусами й маршрутками.
- Поруч проходить проспект Соборності — магістраль, що з'єднує лівий берег із центром через міст Патона.
- Дарницька площа з транспортним вузлом, ринками й торговими центрами — приблизно за кілометр.
Інфраструктура ЖК
Квартал будували за принципом «місто в місті», і набір сервісів на території це підтверджує.
- Приватна гімназія «А+» на 600 учнів 5–11 класів працює з 1 вересня 2018 року, поруч із нею початкова школа «А+» для 1–4 класів, дитячі садки, гуртки та курси іноземних мов.
- Фітнес-клуб мережі Sport Life із басейном працює просто на території комплексу.
- Супермаркет «Новус», магазини, аптеки, кав'ярні, кондитерські та ресторани на перших поверхах.
- Тенісний корт, футбольне й баскетбольне поля, вуличні тренажери, дитячі та спортивні майданчики між кварталами.
- Відділення банків і пошти, салони краси, хімчистки, медичні кабінети.
- Центральний сквер із фонтанами, зелені алеї та прогулянкові зони.
- Наземний і багаторівневий паркінг зі шлагбаумом та відеоспостереженням.
Якщо після переїзду знадобиться місце для авто або приміщення під невеликий бізнес, обидві категорії шукають окремо: паркінг в ЖК Комфорт Таун і комерційну нерухомість в ЖК Комфорт Таун.
Інфраструктура та середовище району
Дніпровський район — усталена житлова частина лівого берега з повним набором міських сервісів за межами комплексу.
- Школи, дитячі садки та поліклініки в пішій доступності.
- Русанівка з каналом і набережною — сусідня місцевість того самого району; поруч озеро Тельбін і Русанівські фонтани.
- Дніпро з облаштованою набережною і кілька мостів на правий берег, Парк Перемоги та зелені зони вздовж річки.
Проте забудова тут щільна: майже 7 тисяч квартир на 40,7 гектара відчуваються і у дворах, і на паркінгу у вечірні години. Пішки до метро далеко, тож без авто або зручного маршруту дорога на роботу займатиме більше часу, ніж у комплексах біля станції. Тому квартиру корисно подивитися двічі: вранці, щоб оцінити виїзд із району, і ввечері, щоб почути реальний рівень шуму саме з вашого вікна.
Як обрати квартиру в оренду?
На що звернути увагу при оренді квартири в ЖК Комфорт Таун
У ЖК Комфорт Таун зняти квартиру довгостроково можна напряму у власника або через агентство. У будь-якому разі врахуйте базові рекомендації:
- Не переказуйте передоплату, завдаток чи «бронювання» до особистого перегляду квартири.
- Попросіть документ про право власності й звірте прізвище з паспортом того, хто підписує договір; якщо квартиру здає представник — вимагайте довіреність.
- Уточніть номер корпусу та рік його введення: різниця між чергою 2010 і чергою 2020 року помітна в стані під'їзду та ліфтів.
- Зафіксуйте в договорі ставку, строк, розмір застави й порядок її повернення.
- Складіть опис майна з фотографіями та показаннями лічильників на день заїзду.
- Запитайте, що входить у платіж, а що оплачується окремо: комуналка, інтернет, внесок на обслуговування території, паркомісце.
- З'ясуйте, де саме розташоване найближче до під'їзду укриття та чи є в будинку генератор.
- Огляньте квартиру двічі — удень заради освітлення, увечері заради тиші.
Альтернативи поруч
У ЖК Комфорт Таун зняти квартиру вдається не завжди: оренда квартир Комфорт Таун, Київ, досить популярна, і вдалі варіанти швидко зникають з публікації. Якщо потрібного варіанта зараз немає, у тому ж Дніпровському районі є комплекси схожого формату — із закритою територією та новою забудовою.
- ЖК Галактика — вулиця Євгена Сверстюка, 4; до станції «Лівобережна» приблизно 9–10 хвилин пішки.
- ЖК Паркові озера — вулиця Воскресенська; поруч велика рекреаційна зона району.
Порівнювати їх варто за трьома параметрами: реальний час до метро, наявність укриття та генератора і те, що саме входить у квартиру за ту саму ставку.
В цьому розділі зібрана довгострокова оренда квартир Комфорт Тауна, тому нові пропозиції найпростіше відстежувати саме тут.
Часті запитання про оренду квартир в ЖК Комфорт Таун
Який мінімальний термін оренди?
У цьому розділі розміщено саме оголошення довгострокової оренди, тому мінімальний строк, щоб зняти квартиру в Комфорт Таун, найчастіше становить від 6 місяців. Коротші терміни трапляються рідше й зазвичай коштують дорожче. Точний строк, умови продовження та порядок дострокового виїзду прописують у договорі — узгоджуйте їх до внесення застави. Проте подобове житло в ЖК Комфорт Таун також доступне.
Чи можна орендувати квартиру з тваринами або з дітьми?
Рішення ухвалює власник квартири, а не комплекс. З дітьми здають у більшості випадків. З тваринами складніше: частина оголошень має пряму позначку «без тварин», інші допускають невелику собаку, за що іноді просять збільшений депозит. Це питання варто з'ясувати до перегляду й зафіксувати домовленість у договорі.
Хто оплачує комунальні послуги?
Найчастіше комунальні платежі платить орендар окремо від ставки, за показаннями лічильників на тепло, воду та електроенергію. Опалення в комплексі централізоване, тому взимку рахунок залежить від площі квартири й фактичного споживання. Окремо уточнюйте внесок на обслуговування будинку та закритої території і чи включене в платіж паркомісце.
Чи є в будинках укриття та генератори?
Укриття облаштовані в технічних приміщеннях будинків, а їхню карту публікує керуюча компанія; в оголошеннях часто зазначають, що вхід до укриття розташований просто біля під'їзду. Генератори встановлені не в кожному корпусі, тому наявність резервного живлення уточнюйте по конкретному будинку. Частина власників додатково ставить у квартирі інвертор.
Чи є на території школа й дитячий садок?
Так. На території працює приватна гімназія «А+» на 600 учнів 5–11 класів. Вона відкрилася 1 вересня 2018 року, а поруч розташовані початкова школа «А+» для 1–4 класів, дитячі садки, гуртки та курси іноземних мов. Для родин це головний аргумент: дорога до школи не виходить за межі закритої території з дворами без машин.
