Продається простора дворівнева квартира 85,8 м² у самому центрі Харкова — вул. Мироносицька, 46. Метро «Університет» — 5 хвилин пішки.

Це не типова «двокімнатна». Це квартира зі стелею 4 метри 50 сантиметрів, завдяки якій власники свого часу підняли другий рівень із дерев'яними сходами — і отримали ще 14,3 м² повноцінного житлового простору поверх основних кімнат. Такого об'єму повітря і світла в новобудовах не буває в принципі.

ЩО ВСЕРЕДИНІ

Вітальня 33,2 м² — величезна, з трьома вікнами на вулицю, висота 4,5 м. Тут вільно розміщується зона відпочинку, обідній стіл на 6 персон і барна стійка з гранітною стільницею. Кімната працює як повноцінний громадський простір: приймати гостей можна не тісняться.

Спальня 19,8 м² — окрема, ізольована, з виходом на засклений балкон. Тиха, з високою стелею та еркерним скосом, який робить її несхожою на стандартні кімнати.

Другий рівень (антресоль) 14,3 м² — ламінат, окрема зона з диваном, столом і спальним місцем. Готовий кабінет, гостьова кімната або дитяча. Піднімаєтесь красивими дерев'яними сходами, а вниз дивитесь на вітальню з висоти — це той самий «лофтовий» ефект, за який у Європі платять окремо.

Кухня з газовою плитою, духовкою, витяжкою, гранітною стільницею та власним котлом.

Санвузол — ванна, окремий туалет, пральна машина, біде, повністю в плитці.

ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ

+ Другий поверх — не перший (немає вологи й шуму з вулиці на рівні очей), але й ліфт не потрібен ніколи.
+ Меблі й техніка залишаються — можна заїжджати й жити з першого дня, а можна робити ремонт під себе, нічого не викидаючи «в мінус».
+ Стіни старого фонду — товсті, теплі, з чудовою шумоізоляцією. Взимку тепло, влітку прохолодно.

ЛОКАЦІЯ

Центр, який не треба нікому пояснювати. Метро «Університет» — 5 хвилин пішки. Мироносицька — одна з найкрасивіших вулиць старого Харкова: спокійна, зелена, з кав'ярнями й скверами, але за кілька хвилин від Сумської та ділового центру. Школи, садочки, аптеки, супермаркети, транспорт — усе в пішій доступності. Машину ставити є де.

ДОКУМЕНТИ

Документи в повному порядку - один власник. Технічний паспорт із планом квартири — на руках (план додано до фотографій). Квартира готова до угоди, юридично чиста.
ЦІНА

68 000 $ — це близько 790 $ за квадратний метр у самому центрі міста, за 5 хвилин від метро. За ці гроші в новобудові ви отримаєте 40-45 м² зі стелею 2,7 м, без опалення, без меблів і без цієї локації.

Дзвоніть або пишіть — покажу квартиру в зручний для вас час, відповім на всі питання, надам документи для перевірки.

ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ

Другий рівень є в документах?
- Так. Він врахований у технічному паспорті, загальна площа 85,8 м² вказана разом з ним. План додано до фотографій, оригінал показуємо на перегляді.

Який поверх, чи є ліфт?
- Другий поверх, один проліт сходами. Ліфт не потрібен ніколи, і від нього немає ні шуму, ні платіжки за обслуговування.

Як передається завдаток?
- Тільки у нотаріуса, окремим договором, ніяких розписок і переказів «під чесне слово». Це принципова умова, і вона захищає насамперед покупця. Саме на цьому етапі нотаріус перевіряє юридичну чистоту угоди: чи справжній перед вами власник, чи не накладено арешт, заставу чи іпотеку, чи немає судових спорів і заборони на відчуження, хто зареєстрований у квартирі, чи збігаються правовстановлюючі документи з технічним паспортом. Ви бачите результат перевірки на власні очі, а не з наших слів. Нотаріальні витрати на оформлення завдатку ми беремо на себе.

Чи працюєте з державними програмами і сертифікатами?
- Так, розглядаємо всі чинні в Україні механізми: житлові сертифікати єВідновлення, сертифікати та ваучери для ВПО, компенсації за зруйноване житло, кошти для дітей-сиріт та осіб з інвалідністю внаслідок війни, пільгові кредити Держмолодьжитла та обласних і міських програм, звичайну банківську іпотеку, а також єОселю. Розрахунок безготівковий на рахунок продавця, угода у нотаріуса з реєстру відповідної програми, усі документи з нашого боку готові.

Чи проходить квартира за програмою єОселя?
- Скажемо чесно, найімовірніше ні. У єОселі є обмеження за віком будинку: до 3 років для більшості категорій, до 10 років для ВПО і до 20 років для пільгових категорій у Харківській області. Будинок старого фонду в ці рамки не вкладається. А от житлові сертифікати єВідновлення та інші компенсаційні виплати вікових обмежень не мають, з ними квартиру купити можна, і такі угоди ми проводимо спокійно.

Чи можна подивитись квартиру, якщо я за кордоном?
- Так. Проводимо відеоперегляд у прямому ефірі, показуємо будь-який куток, під'їзд, двір, вулицю і документи, відповідаємо на питання наживо. Угоду можна оформити на довірену особу за нотаріальною довіреністю.

Меблі й техніка точно залишаються?
- Так, у ціну входить усе, що ви бачите на фотографіях, окрім особистих речей.

Торг можливий?
- Обґрунтований торг при реальній готовності до угоди.

Чому продаєте?
- Квартира дісталася нам у спадок. Ми давно живемо в Польщі, повертатися до Харкова не плануємо, а тримати порожню квартиру за тисячу кілометрів немає сенсу. Продаємо спокійно, без поспіху, без боргів і без гострої потреби в грошах.

Спадщина, це не ризиковано для покупця?
- Ні, і це не треба брати на віру. Спадщину оформлено повністю: свідоцтво про право на спадщину видане 2026], право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, власник один, інших спадкоємців і претендентів немає, судових спорів щодо квартири не було і немає. Строки для оскарження давно минули. Усе це нотаріус перевіряє по державних реєстрах у вас на очах ще на етапі завдатку, разом з арештами, заборонами і заставами.