Продається теплий, безпечний, (автономний) будинок на 33 сотках землі. (С. Глеваха, старе село). Від будинка до одеської траси новий асфальт (4 роки)

15км по одеській трасі до Теремків. 30хв на електричці до Вокзальної.
Продається дуже теплий будинок 2020 року будівництва з сучасним продуманим плануванням. Дах з можливістю установки 30+ кВт сонячних панелей.
Будувався для себе з інженерним і дизайн проектом, геологічними розрахунками. Продуманий до дрібниць починаючи з інженерних вузлів, закінчуючи поділом зон на приватну (спальні) і громадську (кухня-вітальня). Правильно посаджений на ділянці, внутрішній двір закрити самим будинком і паркувальним майданчиком від сторонніх поглядів. Непріоритетні приміщення - санвузли, кухня і котельня виходять на північ в сторону вулиці.

Дуже теплий:
будувався по пассивному стандарту, вдвічи тепліший за державні будівельні норми.
стіни - зовнішні - газобетон D300, 500мм, не потребує зовнішнього утеплення. Внутрішні стіни з цегли для теплової інерції і термомасси.

Дах
Стяжка 120мм бетону M350, можна використовувати як тепломасу при опаленні нічним тарифом. Фінішне покриття - шліфований бетон, залишилось покрити поліуритановим лаком і можна експлуатувати.
утеплення даху - 300мм (скатна частина) і 400мм (горизонтальна). Дах покритий безазбестовим фіброциментним шифером Fibrodah. Не шумит під час дощу.
Розрахункові середні тепловитрати по опаленню за сезон (при середній температурі за опалювальний сезон для Києва -0.6С) - становлять 3.4кВт, без витрат на вентиляцію (розраховується окремо в залежності від кількості проживаючих). 2448 кВт*год на місяць. При використанні теплового насоса - 612кВт*годин на місяць

Вікна:
- Величезні вікна у спальнях (2,4 на 2.2м) з топового профілю Veka 82 завод ВікноПлюс, колір Spectral Anrtrazit. Броньоване скло P4A класу RC2 (неможливо розбити в короткий термін без спеціального інструменту) - охорона приїде раніше, датчики сигналізації, вбудовані в фурнітуру, внутрішнє скло з триплексу 4.4.1 - діти не травмуються від випадкового розбиття.
Встановлені у відкоси з 5см екструдованого пінополістиролу на всю глибину відкосу. Промерзання і конденсат з пліснявою ніколи не з'являться (точка промерзання в утеплювачі).
Підключений до охоронного сервісу.
У вітальні підйомно-зсувна система розмір проєму 220 на 500см. Відкривана частина 250см
підлога - тепла крок 15см, покладена на 140мм пінополістиролу.

В якості резервного джерела теплопостачання було заплановано камін з водяним теплообмінником, який підключений до теплої підлоги.
Ідеально підходить для опалення тепловим насосом (є контакти майстра, який зробить бюджетний варіант, який окупиться за пару сезонів)
Штукатурка зроблена в 2021му. Вистоялась, готова до шпаклювання, усадочних тріщин не буде.

План першого поверху:
2 дитячі спальні і одна спальня власника з окремим санвузлом і гардеробом
Котельня.
Кухня - вітальня з другим світлом, мансардними вікнами і розсувною системою. Передбачено місце для каміна і проектора домашнього кінотеатру.
Другий поверх:
Монолітні сходи які піднімаються на додаткову зону відпочинку над кухнею.
Сауна з душовою, санвузол, три приміщення, два з яких з мансардними вікнами.
Ділянка - правильної прямокутної форми з півночі на південь 100м на 33м. Вікна спалень і вітальні виходять на південь, для отримання максимума сонячного випромінювання взимку, це дозволяє в сонячні дні отримати безкоштовне опалення.
Влітку математично розраховані звіси даху захищають від перегріву

Коммунікації:
-скважина 46м
-тепла підлога з коллекторами
-чорнова розводка електропроводки у вітальні розведена під систему "розумний будинок"
-розведено водопостачання зі встановленними змішувачами і підвісними системами для унітазів, трапи для душових
-заведено 50 кВт від обленерго
-на вулиці є оптоволоконний інтернтет не залежний від електропостачання
-септик від компанії bioceptic.com.ua на 5 мешканців з дренажем. Викачку мулу можна робити самостійно раз на рік в разі відсутності можливості викачати мулососом.
-центральний пилосос з розетками на обидва поверхи. Прибирання не підніматиме пилюку, якою ви дихатимете. Фільтроване повітря відводитиметься з котельні на вулицю.
-5-ти метрові відкатні ворота.. Чорнові стовбчики для паркану.
- Зроблено блискавкозахист і заземлення (знайомий будував двічи, через влучання блискавки)

Готовий до введення в експлуатацію
Для заселення необхідно зробити:
Котельню в залежності від типу оплалення (електро/тепловий насос)
Шпаклівку, двері, вимикачі-розетки, вскрити поліурієтановим лаком підлогу, поставити змішувачі, покласти плитку в санвузлах.
Ви отримуєте будинок в стадії готовності до оздоблювальних робіт. Є готовий дизайн-проект, щоб не помилитись з естетикою і не задумуватись які матеріали і кольори обрати.

Будинок будувався для себе, досліджував і розраховував всі важливі вузли. Є фото і відео з усіх етапів будівництва починаючи з фундамента, який розрахований на 5ти поверхівку. На ключові етапи будівництва замовляв технагляд. Бетон лише з документами і з відомих заводів.

Продається без комісії від власника. В разі питань - готовий відповісти на будь-які.

Контакти вайбер-телеграм