Casa Toscana
Маленькая Тоскана под Киевом
Иногда, чтобы почувствовать Италию, не нужно лететь за тысячи километров — достаточно проехать час от города.
На днепровских живописных холмах, среди леса, просторных полей и тишины, в селе Балико-Щучинка продаётся атмосферная итальянская усадьба Casa Toscana — место, где жизнь становится спокойнее и естественнее.
Утром здесь пахнет лесом.
Днём над холмами стоит тишина и открывается прекрасный вид на левый берег Днепра.
А вечером в доме загорается огонь камина.
Дом расположен на территории 1,18 гектара земли — редкое пространство свободы и приватности, которое сегодня практически невозможно найти рядом со столицей.
Настоящий лес начинается сразу у границы участка — из верхних ворот можно выйти гулять прямо на лесную тропу.
Сам дом площадью 173 м², современный, построенный в мягком европейском стиле, наполнен атмосферой настоящего загородного дома.
Внутри два камина, которые делают зимние вечера особенно уютными.
Это не просто дом — это образ жизни.
В нескольких минутах находится обустроенная набережная Каневского водохранилища — большое днепровское пространство воды с красивыми пейзажами и известными местами для рыбалки.
До Киева — примерно 45–50 минут на автомобиле (около 80 км).
Ближайший город — Ржищев (5 км), где есть всё необходимое для постоянного проживания: супермаркеты, аптеки, Новая почта, рынок, поликлиника и другие сервисы.
Дом особенно оценят
— те, кто ищет второй дом для отдыха за городом
— люди, работающие удалённо
— пары и семьи, которым важно пространство и природа
— любители леса, воды и рыбалки
— люди творческих профессий — дизайнеры, художники, архитекторы, писатели, которым важно создавать и работать в полной тишине, наедине с природой
Здесь легко представить утро с кофе на террасе, день за ноутбуком или за мольбертом среди полной тишины и вечера у огня.
Иногда такие места называют просто:
Casa Toscana — маленькая Тоскана под Киевом.
Основные характеристики
Дом — 173 м²
Участок — 1,18 га (118 соток)
Этажность — 2
Спальни — 4
Санузлы — 2
Год постройки — 2020
Ввод в эксплуатацию — 2025
Материалы дома
Стены — песчаник и красный кирпич
Кровля — натуральная керамическая черепица (Испания)
Окна — деревянные стеклопакеты, кованые решётки на первом этаже
Полы:
1 этаж — итальянская плитка Cotto
2 этаж — натуральная деревянная доска
На первом этаже — водяной тёплый пол.
Коммуникации
Отопление — электрический котёл Bosch
Дополнительное отопление — камин с разводкой тёплого воздуха
Электричество — 30 кВт
Вода:
• скважина 100 м
• колодец 40 м
Канализация — переливной септик 7 м³ (очистка 98%)
Генератор — 10 кВт
Интернет — Кристалл
Территория и дополнительные строения
Участок 1,18 га создаёт ощущение собственного маленького имения.
На территории:
старый плодовый сад (яблони, груша, орех)
летняя терраса с мини-кухней (вода и канализация)
зона барбекю с керамическим грилем Kamado Joe
отреставрированный погреб с каменными сводами
хозяйственное строение для техники и садового инвентаря
помещение для хранения летней мебели и спортивного оборудования
Парковка возле дома — до 6 автомобилей.
Есть отдельные верхние ворота с выходом прямо в лес.
Расходы
Электроэнергия летом — около 1000 грн/месяц
Зимой (с отоплением) — около 15 000 грн/месяц
Условия продажи
Форма расчёта — возможен наличный и безналичный расчёт
Сделка — по доверенности
Документы готовы к продаже
Цена: 350 000 $
Показ по предварительной договорённости.