Предлагается современный ЭКО дом, дом вашей Мечты, ваш семейный корабль, где всегда тишина и покой загородной жизни, где царит дыхание природы, гармония, построенная на принципах свободы, с заботой о будущем, где будет и есть ваше здоровье и комфорт, а что может быть еще важнее?!

И такое чудо находится в с. Крушинка, расположенный, в окружении леса, в близком соседстве с природными озерами, который ВСЕГО в 20 км. от Киева, по скоростной, современной Одесской трассе, до станции метро «Теремки».

Прекрасная географическая расположенность дома, позволяет выехать/въехать как с Одесской, так и Новообуховской трассы, по пяти различным маршрутам в случае загруженности, хотя такое бывает очень редко, но все таки!

О ДОМЕ
Дом строился исключительно для себя, с 2014 по 2017год (ввод в эксплуатацию), общей площадью 175 кв.м., который стоит на мощном фундаменте, шириной 25 глубиной 150 см (1,5 м - глубина промерзания)

МАТЕРИАЛЫ, КОТОРЫЕ ПРИМЕНЯЛИСЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

СТЕНЫ НАРУЖНЫЕ
- Из экологически чистого бруса, диаметром 360 мм, с Закарпатского ЭКО леса, смереки – символа украинского народа (имеется сертификат качества),
Брусья покрыты 5 слоями специального состава - антипиреном, фирмы «REMMERS» и «Tikkurila»,который антисептирует древесину и снаружи и внутри.

- Внешние стены утеплены экологически чистым, пожаробезопасным 25 сантиметровым слоем теплоизоляции нового поколения - минеральной ватой плотностью 125 кг/м3 фирмы Rockwool. Она обладает высокой теплоизоляцией, малой гигроскопичностью и минимальной теплопроводностью. Этот материал не токсичен, защищает деревянные стены дома от распространения грибка и плесени, устойчив к перепадам температур и в среднем хранит тепло до 12 градусов.

- Стеновые, брусчатые швы, покрыты специальной пропиткой на основе эластичного паропроницаемого силикона, который позволяет древесине «дышать», при этом настолько эластичный, что выдерживает постоянную усадку, атмосферные воздействия, не теряют своих свойств на морозах и в жару, в условиях снега и дождя, сохраняя свои герметические качества

КРЫША
Немецкая металочерепица Ruukki 0.55 мм. - это именно тот кровельный материал, который лучше всего защитит дерево от влаги и предотвратит его рассыхание, обработан с двух сторон акриловой грунтовкой, гальванизированным покрытием из специального сплава цинка, алюминия и кремния, имеет гарантию на сквозную короззию в течение 50 лет эксплуатации покрытия.
По периметру крыши четыре отлива от «TinCraft» с подземными септиками на каждый.

ОКНА
2х камерные фирмы Rehau, с горизонтальными жалюзями. Внутри окон вмонтированы декоративные шпросы на немецкий стиль.

1 ЭТАЖ
- входной холл и общая гардеробная комната - 10 м2
- каминный зал с действующим камином,
- кухня студио, 30 м2, с панорамными окнами 2х3 м., с видом и выходом
на крытую летнюю террасу 2,5 х 6 м = 15 м2
- кладовая 4 м2 , с выходом в гараж;
- сауна с можжевельниковым потолком на 3 человека;
- гидромассажная душевая кабинка;
- гостевой туалет;
- постирочная со СМА сушилкой - 2 м2
- электощитовая с автоматами на каждую зону ответственности (сумарно 25 автоматов в электрощите)
- четыре зоны регулирования подогрева теплых полов, запитанный от турбированого конденсационного двухконтурного газового котла «Protherm»

2 ЭТАЖ.
Просторный холл 12 м2
Три спальные комнаты, с широкими окнами 11 м2 , 15 м2, 15 м2 с гардеробной;
Большая ванная комната - 7,5 м2 с совмещенным санузлом
Вход на чердак

ГАРАЖ
Большой 3.8 х 5.8 м = 22 м2, светлый, на одно авто, с автоматическими ролетными воротами, утепленный по периметру, пол покрыт напольной плиткой керамогранит размером 30х30 см, толщина 9 мм., фирмы «KERAMA», где есть водоотливный сток. Гараж оборудован стеллажами для хранения авторезины, много розеток и приспособлений для подручных средств. Выведенная специальная розетка на 380V (32А) для подзарядки электрокара.
С гаража есть вход на чердак.

ДРОВИТНЯ
Отдельно стоящая комната для хранения инвентаря, дрова, и других хозяйственных вещей. Общая площадь 20 м2. В наличии запас дров на 3-4 сезона.

ТЕРРИТОРИЯ
Общая площадь территории 6.5 соток идеально ровной поверхности;
На 116 м2 стоит дом, или чуть более 1 сотки, на остальной 5,5 сотках:
- детская площадка;
- тротуарные дорожки из натурального закарпатского камня;
- молодой сад, с завезенным черноземом, глубиной подсыпки 30 см., где высажены плодовые и декоративные насаждения, а это:
яблоня - 3 дерева, черешня, крупная желтая - 1 дерево, слива, крупная желтая - 1 дерево, виноград - 4 куста, малина – 20 кустов, абсолютно все сортовые плодоносные, два ореха, туи - 20 шт, можжевельник - 4 куста.
- Компостная яма на 4 м3

ОГРАЖДЕНИЕ
Внутри территории дома - бетонный декорированный под дерево забор.
Снаружи по фасаду дома - деревянный дубовый забор
Два въезда в дом через автоматические ворота, где может разместиться еще три автомобиля

КОМУНИКАЦИИ

Кабельный Интернет. В дом заведен проводной оптико-волоконный кабель, скоростью 1000 мбит/с

Электроэнергия – вводная группа 40 квт, прямой договор с Облэнерго. Двухзонный тариф с разделением на две зоны - дневную (с 7.00 до 23.00) и ночную (с 23.00 до 7.00).

КОТЕЛЬНЯ:
Общей площадью 5.3 м2 с двумя входами
Двухконтурный экономичный газовый котел фирмы «Protherm»
Прямой договор с Облгазом

Вода - скважина, 35 м, с резервуаром ёмкости на 150 л., + система декальцинации и смягчения воды, осмос;

Канализация – септик, сделана с умом, две секции по 12 м3 каждая, за время проживания ни разу не откачивалась (все уходит в грунт);

Служба вывоза мусора – по субботам, в определенное время забирают от ворот дома подготовленные пластиковые пакеты;

УДОБСТВА. МЕБЕЛЬ
Дом полностью укомплектован всем необходимым для комфортного проживания, всё хорошо организовано для работы и отдыха.
Кухня, с дизайн проектом, укомплектована бытовой техникой, для приготовления еды и трапез.

ИНФРАСТРУКТУРА
По трассе, на пути к дому расположены четыре супермаркета: «Сильпо», «АТБ-Маркет», «Фора», «Мегамаркет», пять автозаправочных станций, СТО с шиномонтажем.

На территории посёлка асфальтированная дорога, где расположены:
сельрада; отдел полиции; служба охраны; два магазина; дежурный электрик, сантехник; современное освещение территории.

Детские учебные заведения, супермаркеты, отделения «Новой почты», «Укрпочты». находятся рядом, в п. Глеваха и Зеленом Бору

В пешей доступности большие красивые озера, ставки с рыбалкой и рыбным сообществом. Парк "Киевская Русь" (центр культуры и истории Киевской Руси).

Сommunity/комьюнити (в вайбер чате) состоит из 8 домов, все молодые и коммуникабельные соседи, которые любые вопросы решаются дружно и оперативно
Всего на территории улицы - 10 домов, проезд не сквозной

БЕЗОПАСНОСТЬ
Пожарно-охранная сигнализация, выведенная на пульт охраны, - при срабатывании приезжает наряд в течении 3х минут;

Многочисленные камеры наблюдения, расположены по периметру дома, и позволяют наблюдать за обстановкой по всей территории участка с любой точки мира;

В доме аварийная кнопка alarm/сирена, которая при нажатии передаётся на пульт охраны и мощная звуковая сирена на внешний двор, которая слышна в округе

КОМУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
Оплата в зимний период
2500 грн за отопление
500 грн за электроэнергию

Зимний счет +/- 3000 грн
Летний период +/- 1500 грн

ПО ИТОГУ ВЫШЕОПИСАННОГО НАПИШЕМ КРАТКИЕ ИТОГИ
Приобретая этот загородный дом, вы приобретаете
ПРЕИМУЩЕСТВА
- Экологически чистый воздух, собственный земельный участок, сад, а сам дом построен из натурального бруса из закарпатского ЭКО леса, смереки - символа украинского народа
- Цена, квадратного метра всего 1000 у.е., куда входит: стоимость обустроенного дома, с подготовленным вводом для автономного питания генератором, котел, камин на дровах тепловой участка земли - облагороженного плодовыми деревьями и насаждениями; дорогого евроремонта; мебели и всей бытовой техники от ведущих производителей мира;
- Близость к городу, всего 15-20 минут на машине или маршрутном микроавтобусе до ближайшей станции метро. К слову сказать в самом Киеве, передвижения по городу, районами, намного дольше и протяжённее
- Природа!
- И как говорится в народе – Вам осталось занести только свои личные вещи, въезжай и живи на радость себе, семье где в кругу друзей и близких, на лоне природе можете и жить и отдыхать, проводить праздники как дома, так и на близлежайших рыбных озерах и ставках
- Собственная Земля, которая с каждым годом только дорожает

И НЕДОСТАТКИ
ну как же без них, ведь приобретая дом, вы приобретаете недостатки, которых с нашей точки зрения всего одни, а это раз в 5 лет, покрывать наружный брус защитным слоем от внешних природных воздействий, таких как свет и влага, цена вопроса - 800 у.е. или 160 у.е. в год

НУ И НАКОНЕЦ ЦЕНА
А цена всего этого минизамка, вашего благосостояния и наследства, всего
175.000 у.е. или 1000 у.е за кв.м., что намного меньше вложенных денег, потерянного времени и нервов

Приезжайте на просмотр, встретим, покажем и конечно же угостим чаем с вареньем из собственного сада