Продаж виробничого комплексу з обладнанням та земельною ділянкою 1,5 га.

Локація: Житомирська область, Чуднівський район, с. Дубище
Промислова зона. Зручний асфальтований під’їзд. Вигідне логістичне розташування, знаходиться біля траси Київ - Житомир - Хмельницький.

Опис об’єкта:

Продається виробничо-складський комплекс з капітальними будівлями та земельною ділянкою 1,5 га (кадастровий номер наявний). Земля в оренді до 2027 року, є можливість приватизації.

Об’єкт і зараз функціонує як повноцінне виробниче підприємство з повним циклом:
• виробництво компосту
• вирощування грибів (печериці, глива)

Планування та структура:

• 1 цех — виробництво компосту
• 7 цехів — вирощування грибів
• виробничі та складські приміщення
• адміністративна частина
• побутові та технічні приміщення
• санвузли та допоміжні зони, кількість кондиціонерів - 28 ( 4 на цех )

Електроенергія 27 КВт, є можливість зробити більше.

Технічні характеристики:

• капітальні будівлі.
• висота приміщень дозволяє розміщення промислового обладнання ( висота стелі 3 метри )
• рівна, частково огороджена територія
• зручний заїзд для вантажного транспорту
• підключені комунікації, є своя свердловина
• повний пакет документів
• приватна власність

Виробничі можливості (на основі попередньої роботи):

️ Виробництво компосту:

• до 3600 блоків / місяць
• собівартість ≈ 70 грн / блок
• потенційна ціна реалізації — до 140 грн / блок

Вирощування грибів (глива шампіньйони):
• загальний обсяг виробництва — 20–30 тонн на місяць
• середня ціна реалізації — 100 грн/кг

Повний цикл виробництва — близько 50 днів.
Каскадне завантаження цехів дозволяє забезпечити безперервний випуск продукції.

Інвестиційна привабливість:

• готова виробнича база
• мінімальні вкладення
• низька конкуренція в регіоні
• стабільний попит на продукцію
• вихід у торгові мережі може подвоїти прибутковість порівняно з оптовими продажами
Великою перевагою є те, що на Житомирщині та західній Україні подібних підприємств немає, у Київській області лише 2 схожих підприємства, що робить бізнес конкурентоспроможним серед аналогів.

Об’єкт ідеально підходить для:

• харчового та агропромислового виробництва
• вирощування та переробки грибів
• логістичного або складського комплексу
• холодильних складів
• виробництва будматеріалів
• будь-якого промислового або інвестиційного проєкту

Переваги:

• земельна ділянка 1,5 га
• вигідна ціна за м²
• готова інфраструктура
• підходить для бізнесу або інвестування
• можливість швидкого запуску, оскільки наразі також функціонує.

При запуску виробництва грибів (глива шампіньйони) обсягом 20–30 тонн на місяць та середній ціні реалізації 100 грн/кг, прогнозована виручка складає 2–3 млн грн на місяць.

Навіть при консервативному сценарії (20 тонн/місяць) та з урахуванням операційних витрат, очікуваний чистий прибуток — близько 700 000 – 900 000 грн на місяць.
Орієнтовна окупність об’єкта: 1,5–2 роки.
При виході на повну потужність — може бути ще швидше.

Об’єкт ідеально підходить як для готового бізнесу, так і для інвестиційного проєкту з високою рентабельністю.
Зараз у власності фізичної особи, але можна перевести на ТОВ, щоб продати як корпоративні права.
Наразі продається як комерційна нерухомість.