ПРЕМІУМ ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ

Комерційна нерухомість у центрі м. Луцьк, вул. Світла

До продажу пропонується ексклюзивний комерційний об’єкт у самому серці Луцька — у локації з високою діловою активністю та вкрай обмеженою пропозицією комерційної нерухомості.

Об’єкт розташований на земельній ділянці площею 8,5 соток із комбінованим правом користування:
— 0,0362 га — у приватній власності
— 0,0488 га — у оренді.

На території вже збудовано капітальну будівлю площею 450 м².
Ключовою конкурентною перевагою є готовий і затверджений проєкт з дозвільною документацією для розширення до 800 м², що дозволяє швидко масштабувати об’єкт і суттєво підвищити його капіталізацію без додаткових погоджень.

КОМУНІКАЦІЇ — КЛЮЧОВА ПЕРЕВАГА
- централізоване водопостачання та каналізація
- електропостачання 20 кВт, заведено безпосередньо на об’єкт, встановлено лічильник
- реальна можливість збільшення потужності до 50 кВт і більше, що є критично важливим для медичних, офісних та бізнес-проєктів
- газова магістраль проходить поруч із ділянкою з можливістю підключення

Таке технічне забезпечення дозволяє реалізовувати проєкти будь-якої складності без інженерних обмежень.

ІНВЕСТИЦІЙНА ПРИВАБЛИВІСТЬ
- дефіцит комерційних площ у центральній частині міста
- повністю сформована інфраструктура
- підключені інженерні комунікації
- затверджений проєкт збільшення площі
- високий потенціал зростання вартості після добудови.

МОЖЛИВІ СЦЕНАРІЇ ВИКОРИСТАННЯ
- приватна клініка або медичний центр
- представницький офіс
- бізнес-центр
- ІТ-хаб, навчальний або сервісний простір
- інвестиційний об’єкт із подальшою орендою
- спортивно-оздоровчий комплекс

ВИСНОВОК

Це стратегічний інвестиційний актив преміум-класу в центрі Луцька — з готовою будівлею, повним інженерним забезпеченням, затвердженим проєктом розвитку та стабільним потенціалом зростання капіталізації.