Новий, дуже економічний будинок 84 м2 з 5-ти кімнат в престижному передмісті мегаполіса. Побудований у 2020 році. Повністю готовий під заселення. Під життя або інвестицію.

Візьміть цей список властивостей, ставте собі плюси/мінуси при порівнянні з іншими.

* Рівна ділянка 12 с з вільним плануванням і родючою землею (не захаращена).
* Приватність і затишок. Немає сусідів через паркан, і пов'язаних з ними поглядів, питань, шумів і запахів. Пощастило з ділянкою, бо колись будинки на сусідських ділянках будуть далеко від вашого, і поруч не буде їхніх в'їзних воріт (вони виїжджатимуть на іншу вулицю).
* Окремий утеплений гараж-майстерня 5х7 м, з двома входами, при ньому крита тераса 5х2 м для робіт і дозвілля. В гараж заходить 2 машини, в т.ч. буси. Є полиці, капітальний верстак з лещатами, багато місць зберігання, зона дозвілля в середині, підготовка під три типи опалення (зональне, загальне). Підлога в керамограніті 10 мм.
* Авто-навіс 5х8 м з освітленням для робіт.
* Свердловина 70 м з якісною водою (здавали на дослідження).
* Септик з 3-х колодязів, з дренажним насосом.
* 2 заїзди, 2 воріт, одні ворота автоматичні.
* Огорожа, охоронна сигналізація, відеонагляд, автоматичне освітлення.
* Керування освітленням, воротами, бойлером - через WiFi.
* Оптичний інтернет з ДБЖ (6-8 годин автономності).
* Трифазний ввід, нічний тариф, тариф "електроопалення" (взимку вночі електрика за 25% вартості, влітку за 50%, електромобіль - будь ласка).
* Можливість розміщення сонячних панелей на навісі (підсилена конструкція, нема ризику протікання води через кріплення).
* Прямий виїзд до окружної, 400 м (не треба кружляти довго по селу). Взагалі маємо 3 варіанти заїздів, усі частково ґрунтові, підсипані та укріплені, проїзні у всі сезони.
* На авто від воріт до м. Перемога 7 хвилин, П'ятихатки 5 хв, Центральний парк (колишній "Горького") 15 хв, площа Свободи 20 хв. Пробок і світлофорів до центра практично немає на відміну від інших напрямків заїзду (наприклад, Холодногірський та ін.).
* Величезна присадибна ділянка, з рідкісно великою відстанню до дороги - 30 м. Немає пилу, шуму, уваги перехожих. Величезна площа для спортивного і дитячого майданчика, скверу, гостьової стоянки на 2-3-5 машин, альтанки - будь-що без фундаменту. Це продовження вашої ділянки ще на соток 5-6.

Про сам будинок:

1. Велика студія з піччю-каміном, зоною для обіду та відпочинку. Розміри й планування дозволяють зручно приймати гостей, спілкуватися, частуватися, їсти, дивитися телевізор і на вогонь в каміні.
2. Зручна двостороння кухня з великим запасом простору для приладдя і кухонної техніки. Варильна поверхня, гарна духівка, водопідготовка, підсвітка двох робочих зон. Зручно готувати удвох.
3. Спальня з 6-секційною шафою на всю стіну, до стелі (індивідуальне замовлення).
4. Дитяча кімната з 4-секційною шафою (також інд. замовлення), яка спеціально може бути уздовж будь-якої стіни кімнати. Тут можлива спальня дорослих, щоб наявну спальню віддати дітям (вона більше, і шафа більше).
5. Кабінет зі столом і полицями, для роботи, зустрічей. Також запланований як гостьова кімната для 1 людини.
6. Санвузол з душевою кабіною, бойлером, пеналом (можна встановити ванну за бажанням).
7. Широкий просторий коридор зі складаним виходом на горище.
8. Великий хол-гардероб з розумним зонуванням, відсікає бруд з вулиці. Місце під шафу для зберігання усього верхнього одягу і туристичного спорядження. Тамбур дозволяє приймати 4 і більше гостей, які одночасно роздягаються й одразу переступають в капці чистої зони. Підігрів вхідної зони, де стече сніг і взуття буде приємним. Шафа на 64 пари взуття у вхідній зоні. Автоматичний температурно-залежний підігрів дверей (не буде конденсату).
9. Горище у зріст людини. Потенційно можливо обладнати ще одну творчу кімнату (коридор дозволяє).

Це котеджне селище Родичі, земля і нерухомість тут буде дорожчати (русня скоро згине). На сьогодні це дуже вигідна інвестиція, дисконт від рівня 20 року складає 30-40%.

Можете купити як для себе, так і під оренду та перепродаж. Можна жити та мати виробничий бізнес, ремонтну базу техніки. Подробиці щодо інвестиційної ідеї, попиту і цін на оренду в передмісті Харкова, а також бізнесові та логістичні переваги цієї локації - повідомлю окремо, кого це цікавить.

Селище входить в Малоданилівську громаду, яка має істотну матеріальну базу, швидко розвивається. Найшвидша серед усіх напрямків логістика у Харків, ділові престижні райони (Олексіївка, Павлове Поле, Сокільники, Центр).

В селі є вся інфраструктура: магазини, аптека, банкомати, Укрпошта, Нова Пошта, Кулиничі, будівельна база-магазин, автомагазин, церква, сільрада, ходять автобуси. Окупації, замінування оминули, наша ділянка не була під обстрілами.

Неподалік від нас:
* Екопарк "Фельдман";
* Ресторанний комплекс "Будинок лісника";
* ТРЦ "Епіцентр" (новий формат, тимчасово закритий);
* ТЦ "Метро";
* Супермаркети "Рост", "Клас", "Сільпо";
* Метро "Перемога" і далі "Олексіївська";
* Найбільший на сході України ТРЦ "Планета Мол" (тимчасово заморожений);
* ОЛексіївський ринок;
* Мотокросова траса (за мирне життя дуже популярна);
* Лозовеньківське водосховище з гарною набережною;
* Гольф-клуб;
* 2 АЗК Вог (одна тимчасово не працює).
* Спортклуби на пр. Перемоги.

Інвестиційний потенціал дуже високий через те, що багато крупних бізнесів є резидентами нашої громади й платниками податків.

Є також потенціал розширення ділянки.

Будинок у стилі "смарт", максимально зручний, економний, компактний, сучасний, світлий, без "важкого" дизайну, в молодіжному стилі, не потребує великого догляду, не має обтяжливих в утриманні елементів. Підлога рівна, без порогів, з плиткою, під робота-пилососа.

Багато розеток, дистанційне керування і програмування опалення. Освітлення все LED.

Чистота і збереженість оселі вас порадує, ми дуже охайно, і, на жаль, не довго тут жили.

Стіни з газоблоку 300 мм, утепленні пінополістиролом 50 мм, поверх "шуба". Перекриття утеплене ватою 200 мм. Вікна якісні, 2-камерні склопакети, теплі, на них жалюзі. Є велике вікно з виходом на терасу, яку планували розширити та зробити навіс. На стінах вагонка, стеля пластик і натяжна (хотіли всю переробити в натяжну).

Електричний котел на 2-4-6 кВт, водяна тепла підлога про всьому будинку. Реальні суми за електрику, які ми платили у 2024 році: січень 1911, лютий 1304, березень 1138, квітень 867 грн. Дуже рідко взимку вмикаємо більше 2 кВт, і тільки вночі. Будинок дуже гарно зберігає тепло і захищає від звуків зовні.

Є ескізний проєкт ландшафту. Робили практично і для мінімальних робіт з догляду. Якщо сподобається, от вам ще економія грошей.

Об'єкт ніяких термінових робіт не потребує. Можна одразу заселятися і жити, комфортно розбудовуючи й змінюючи те, що вам захочеться.

Варто побачити наживо, постійно, в зручний для вас час.