90 м² будинку • 20 соток приватизованої землі • тераса 20 м² • вихід на луг • Десна 600–700 м • $85 000

Є будинки, цінність яких визначається лише кількістю квадратних метрів.

А є будинки, де важливе саме місце і те, з чого та як вони створені.

У Количівці, зовсім поруч із Черніговом, продається двоповерховий будинок із натурального дерева, побудований у 2021 році з масивного брусу за принципами традиційної української зрубної технології.

Будинок, у якому дерево — не оздоблення

Українська традиція дерев’яного будівництва має багатовікову історію. Одним із характерних способів була зрубна конструкція, де горизонтально укладені вінці деревини формують саму стіну будинку. Тобто дерево тут працює не як декоративна панель поверх іншої конструкції — воно є основним матеріалом стіни.

Саме цей принцип використаний у цьому будинку: це не типовий легкий каркасник — стіни виконані з масивного дерев’яного брусу.

Між вінцями використана пакля — традиційний волокнистий матеріал для ущільнення стиків дерев’яного зрубу.

Це особливо цікаве поєднання старого принципу і сучасного комфорту:

масив дерева + традиційне міжвінцеве ущільнення + сучасне утеплення даху 200 мм мінеральної вати + газове опалення + електрика + інтернет + власна вода.

Дерев’яні поверхні були оброблені антисептичними та вогнезахисними складами.

І тут є ще одна особливість натуральної деревини: вона є гігроскопічним матеріалом, тобто взаємодіє з вологою повітря, поглинаючи та віддаючи її залежно від умов. У сучасній будівельній фізиці цей ефект називають moisture buffering — здатністю матеріалу пом’якшувати коливання вологості в приміщенні.

Тому головна ідея цього дому проста:

натуральне дерево тут не імітували — з нього побудували сам будинок.

⸻

90 м², продуманих для сім’ї

Будинок має два поверхи.

Є дві просторі спальні приблизно по 20 м²: одна розташована на першому поверсі, друга — на другому.

Ще одну кімнату можна використовувати як дитячу, гардеробну або домашній кабінет.

Також є кухня-вітальня та санвузол із ванною.

А перед будинком — відкрита тераса близько 20 м², де можна зробити повноцінну літню вітальню та обідню зону.

У верхній master-спальні передбачений вихід на балкон. Основні балки вже є — балкон потрібно завершити.

І саме тут стає зрозуміло, навіщо він потрібен.

Перед спальнею — не сусідній будинок.

Перед нею — луг.

⸻

20 соток, після яких починається природа

Приватизована земельна ділянка площею 20 соток безпосередньо межує з відкритим лугом.

Тобто за вашою землею не починається наступний ряд забудови.

Закінчується ділянка — починається луг.

А приблизно через 600–700 метрів пішки через луг — Десна.

Влітку це живий природний ландшафт, а восени на лузі ростуть печериці. Вранці над ним часто опускається туман — його особливо красиво видно з другого поверху.

Саме тому майбутній балкон верхньої спальні може стати одним із найкращих місць у будинку: ранкова кава, туман над лугом і абсолютне відчуття заміського життя.

І при всьому цьому Чернігів — поруч.

⸻

Комфорт для постійного проживання

Будинок не розрахований лише на літній сезон.

Є газовий котел та радіаторне опалення. За фактичним досвідом проживання власників витрати на газ узимку становили приблизно 3 000 грн на місяць.

Є власна свердловина, електрика, інтернет та автономна переливна каналізаційна система.

Залишаються меблі та побутова техніка, зокрема холодильник, пральна машина та газова варильна поверхня.

⸻

Що можна зробити далі

Будинок уже має головне — архітектуру, натуральний матеріал, комунікації та землю.

Новому власнику залишається завершити те, що вже можна зробити під власний смак:

водостічну систему, балкон, огорожу та ландшафт.

На ділянці вже є невелике лавандове поле.

У фотогалереї ми покажемо і реальний стан будинку, і окремо позначені дизайнерські візуалізації його потенціалу — як можуть виглядати готові інтер’єри, дерев’яна стеля, балкон і територія після благоустрою.

⸻

Юридично

20 соток приватизованої землі. Один власник. Боргів немає. Зареєстрованих мешканців немає.

Тут покупець отримує не просто 90 м² будинку.

Він отримує будинок із масивного дерева, створений із відсиланням до української зрубної традиції, 20 соток власної землі, відкритий луг за ділянкою, Десну за 600–700 метрів і Чернігів у кількох хвилинах автомобілем.

Старий принцип українського дерев’яного дому — для сучасного життя.
Місто поруч. Десна поруч. А природа починається просто за вашим подвір’ям.

Цей будинок краще один раз побачити, ніж довго розглядати на фото.
Приїдьте, пройдіться ділянкою до самого лугу, зайдіть у дерев’яний будинок, підніміться у спальню другого поверху й подивіться на простір, який відкривається перед вами.

Напишіть або зателефонуйте, щоб домовитися про перегляд.
Покажемо будинок, ділянку та дорогу до Десни, відповімо на технічні питання й надамо документи для перевірки.

Ціна — $82 000. Перегляд за попередньою домовленістю.

Можливо, вам потрібен не ще один будинок біля міста.
Можливо, вам потрібне саме таке місце — де місто поруч, а природа починається за вашим подвір’ям.