30кв/12Эт. Шикарная видовая панорамная 2 этажная квартира Каменская 127А от ВЛАДЕЛЬЦА с готовым ремонтом. Жк Метро Парк. Вырлица

Делалась ДЛЯ СЕБЯ, но изменились обстоятельства.
Владелец. Продажа не спешная. Дом сдан в 2021 году. Можно под Єоселю. Возможна оплата криптой.

Если после прочтения останутся вопросы - звоните )
Видеообзор по запросу)

В доме ОСББ. Дом сдан. Документам меньше 3 лет. Оплата налогов с покупателя.
12 этаж из 12 возможных. Крыша скатная, поэтому течь не будет в будущем как большинство битумных.
Вход на территорию по брелоку + управление лифтами также. Тарифы стандартные. В доме 4 оптоволоконных провайдера. В квартиру заведен оптоволоконный интернет от ‘Паутины’ который оплачен на год.

В 5 минутах пешком от станции Вырлица. Множество магазинов рядом, школа, детский сад, озеро, лес. Есть платная парковка. 15 минут до аэропорта Борисполь. Быстрый выезд с города без заторов.

Делал для себя, денег на ремонт не жалел от слова совсем. Лопатами вкидывал) Нигде не сэкономлено: только лучшие материалы и качество работы.
Фактически по документам и платежке 22.1 квадрат. С вторым этажом 30 квадратов.

Основной потолок в квартире сделан из деревянной вагонки. Покрашена несколько раз для достижения белого цвета.

Освещение и электрика:
-Освещение почти по всей квартире реализовано с помощью светодиодной ленты 12 Вольт, что позволяет поставить маленький бесперебойник и оставаться со светом при отключениях);
-Люстра в кухне 80Вт с регулировкой яркости, цвета, таймером и ДИНАМИКОМ. Можно слушать музыку и управлять параметрами свечения с телефона)));
-Освещение рабочей поверхности кухни за счёт диодной ленты. Блок питания 12В 20А общий на всю квартиру спрятан в прихожей;
-Освещение над зоной отдыха можно включать и отключать с пульта. Каждый светильник трёхцветный и может включаться/отключаться по отдельности;
-Весь провод заложен медный, негорючий;
-Самая удобная разводка розеток: они есть всюду где нужно, даже под гирлянду на окне);
-Проходные выключатели: можно не бегать по всей квартире удобно выключая свет в нескольких местах;
-Распланированы интернет-розетки под телевизоры, рабочую зону;
-Разводка домофона и видеонаблюдения по квартире:
1)При входе в квартиру для камеры;
2)При входе в квартиру для вызывной панели;
3)В прихожей для домофона;
4)В зале для камеры;
5)2 этаж для камеры;
6)На проспект Бажана для камеры;
Щиток на дорогих автоматах + реле напряжения для защиты техники в случае скачков напряжения;

Бытовая техника:
1)Бойлер 100 литров;
2)Мини стиральная машина 4кг;
3)Электро полотенцесушитель;
4)Айпи Вызывная панель Dahua;
5)Айпи домофон Dahua;
6)PoE коммутатор для домофона и видеонаблюдения;
7)В общем коридоре установлена камера IMOU 4Mp с микрофоном и картой памяти на 128Гб;
8)Роутер НЕТИС гигабитный + медиаконвертер для оптики;
9)Холодильник Интерлюкс обычный, но мы встроили;
10)Вытяжка Пирамида;
11)Индукционная варочная поверхность с автофокусом;
12)Посудомойка ВЕКО;
13)Чайник Электролюкс;
14)Инверторный кондиционер Горенье до -20 градусов;
15)Телевизор Самсунг 43 дюйма бизнес серии с белым металлическим креплением;
16)Микроволновка Zanussi;
И много других мелочей…

Прихожая:
Дорогие новые замки в двери, покрашена рама в цвет слоновой кости.
Тёплый пол производства Латвия. Регулятор с индикацией температуры. Запоминает ранее включенный режим при отключении света.
Пол - плитка под дерево. Большой продуманный шкаф-купе, где вместится ВСЁ.
Крючки под ключи при входе и для верхней одежды в шкафу, чтоб не занимала проход.

Ванна:
Тёплый пол с отдельным регулятором как в прихожей.
Ванную комнату с душевой кабиной не представлял, поэтому поставил полноценную ванну 75 на 170см. Стойка для душа GROHE. Шторка из Пева укороченная в ателье;
Умывальник - искусственный камень. Тумба заказная под стиральную машинку влагостойкая;
Инсталляция Тесе. Унитаз Коллер Пул. Электрический полотенцесушитель. Зеркало с подсветкой. Автоматический дозатор мыла. Розетка для фена и тд. Вытяжка с таймером + включается автоматически при повышенной влажности + ручное включение;
Освещение - светодиодная лента белого свечения. Стеклянные матовые полочки;
У вас при просмотре не появился вопрос: ‘Где бойлер?’, - отвечу, спрятан). Для экономии места его поставили в общий коридор за потолок;

Кухня:
Тёплый пол на кухню + зону отдыха;
Кухня с дорогими фасадами и ДСП. Фартук - широкая плитка для лёгкого мытья. Спланировано до мелочей. Дорогие доводчики на каждом шкафу. Только качественные комплектующие для вечного использования); Подсветка - лента. Техника перечислена выше.
Стол сделан продолжением кухни для оптимального использования пространства. Ножка делалась на заказ из металла и покрашена в цвет слоновой кости. 2 мягких качественных стула;

Зона отдыха:
Панорамные окна на город. Подоконник сделан из столешницы: можно сидеть вечерами с чаем и думать как повезло вам с этой квартирой)
Раскладной мягкий диван с ламелями и нишей для спальных принадлежностей. Место под тумбу для телевизора с проложенным кабельным каналом, чтоб можно было аккуратно спрятать провода от игровой приставки, тюнера и тд;
Инверторный кондиционер над диванам. Брался с большим запасом.

Второй этаж:
Второй этаж капитальный - залитый бетоном металлический каркас. звуков не издаёт. Лестница металлическая сварная, вскрытая грунтовкой и покрашена в цвет ‘Слоновая кость’. Ступени из дерева вскрытые лаком и дорогой краской под цвет лестницы.
На заказ каркас кровати из качественного ДСП + велюровая мягкая спинка. Качественный матрас с кокосовой стружкой + водонепроницаемый наматрасник. Светильники боковые линзованные. Смотрятся шикарно. Есть место для установки телевизора, рабочего стола. Также в нишу можно сделать небольшой шкаф. Между потолком и полом около 160см.

Эта квартира - это идеальное сочетание стиля, комфорта и функциональности. И хотя она имеет множество преимуществ, единственный минус - вы до сих пор не стали ее владельцем!