Продажу ведёт владелец. Наследное имущество.

Все документы в порядке. Никто не зарегистрирован, никто не проживает.

Двусторонняя двухкомнатная квартира на 7 этаже 10-этажного дома с лифтом. Первые два этажа занимают магазины, банки, аптеки. На жилых этажах по 3 квартиры, в подъезде – 24.

Чистый подъезд, без консьержа, работает домофон.

Окна жилых комнат – во двор (Запад), кухни – на улицу (Восток). Комнаты раздельные.

Высота потолков 2,72 м.

Общая площадь 71,91 кв.м. Гостиная 23 кв.м с балконом 1,0 кв.м, спальня-кабинет 17,4 кв.м, просторная прихожая 10 кв.м (используется как жилая комната при тревогах - «правило двух стен»); на входе – большой встроенный гардеробный шкаф с верхним отделением; кухня 8,9 кв.м, кладовая 0,6 кв.м, санузел 1,2 кв.м, ванная 3,3 кв.м, вместительные верхние антресоли вдоль коридора хозяйственной группы.

Состояние – жилое. Счётчики на воду и газ установлены, поверены. Коммуникации в рабочем состоянии. Отопление насчитывается по общедомовому счётчику, в Гкал.

Минутная близость к метро «Печерская». Обширный озеленённый двор для посиделок и прогулок. С апреля 2024 г. въезд во двор, для временной остановки, стоянки, погрузки-выгрузки, осуществляется через шлагбаумы с системой "свой-чужой". С платными парковками в округе проблем нет.

Преимущества:

– Дом находится на возвышенности (местность «Черепанова гора»), вода ливней не задерживается.

– Дом из красного кирпича, облицовка плиткой, постройка высшей ведомственной категории, в эксплуатации с 1972 года. Материалы при строительстве добротные, электропроводка медная, качественная.

– 1675 у.е./кв.м, баланс средней цены по району.

– Невысокие расходы на содержание - УБПТ 5,85 грн/кв.м, вода и газ – тарифы Киевводоканала и Нафтогаза, и никаких доплат и поборов от Управляющей компании. Счёт Киевтеплоэнерго за отопление: 2023 г. в ноябре - 1352 грн., декабре - 1492 грн.; 2024 г. в январе - 1839 грн., феврале - 1565 грн.

– Подъезд с дружными, ответственными, организованными на принципах взаимоуважения соседями, общий контроль совладельцев дома за совместными инженерными коммуникациями и техническими помещениями.

– Квартал интеллигентных людей, образованный, культурный контингент, дружественные соседние дома. Две спортплощадки, общедомовой чат в соцсети.

– Жильё для Вас и Вашей семьи – это не только квартира, а и вышеописанные преимущества и условия вокруг. Плюс пешая доступность к бытовым и культурным, историческим объектам.

Если цена не устраивает, пожалуйста, не обращайтесь. Квартира подождёт своего осознанного покупателя.

Звонки и СМС принимаются в будни с 11:30 до 19:30. Вайбера, Вотсаппа, Телеграма и т.п. на телефоне нет.

Просьба посредникам, риэлторам, друзьям риэлторов, агентствам недвижимости - не беспокоить.