Продаж від власника | Можливий обмін

Пропонується унікальна земельна ділянка в мальовничому та безпечному куточку Закарпаття, біля Ужанського національного природного парку, поруч з гірськолижним курортом Новоселиця! Ідеальне місце як для комерційного рекреаційного проєкту, так і для автономного приватного/бізнес-простору.

ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Площа: 0,62 га
• Кадастровий номер: 2123282000:02:005:0004
• Правовий статус: Приватна власність, усі документи повністю готові до угоди. Ділянка без обмежень.
• Цільове призначення: 03.08 «Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування».

МОЖЛИВОСТІ ВИКОРИСТАННЯ:
Ландшафт переходить від рівної частини до пологого схилу залісеної гори, що відкриває широкі можливості для реалізації:
• Туризм: Розпланування терас під A-frame будинки, VIP-глемпінг, спа-комплекс.
• Приватність / Автономія: Приватний клубний простір, спа-бункер, винні погреби.
• Бізнес: IT-хаб, майнінг-ферма, складські приміщення або виробництво (у межах дозволеного призначення).

ЛАНДШАФТ ТА РЕСУРСИ:
• Природа: Ділянка оточена незайманим буково-дубовим лісом (граб, липа, клен, ясен, хвойні, ліщина, дерен). Навколо на кілометри — дика природа національного парку, сусіди відсутні.
• Комунікації: Поруч проходить лінія електромереж (можливе підключення за будь-яким тарифом).
• Водопостачання: На території є підземні мінеральні води для облаштування автономної свердловини і оздоровчого напрямку.
• Під’їзд: Прямий фасад на асфальтовану дорогу місцевого значення Т07-12.

РОЗТАШУВАННЯ ТА ЛОГІСТИКА:
• Туристичні локації: гірськолижний курорт Новоселиця: 3 км, Новоселицька скеля: 4,3 км
• Кордон: Всього 5 км до кордону зі Словаччиною.
• Траса Н13 (Львів–Ужгород): 4,5 км (3 км до с. Новоселиця + 1,5 км до траси).
• Інфраструктура: За 1 км знаходиться будівельний майданчик із необхідною технікою та матеріалами.
• Ж/Д станції: с. Дубиничі (7 км), с. Мирча (6 км).
• Міста: Ужгород — 30 км, Львів — 218 км.
• Митні пости: Малий Березний — 13 км, Ужгород — 40 км.

УМОВИ ПРОДАЖУ ТА ОБМІНУ:
• Прямий продаж: €62 000.
• Розглядається обмін на:
1. Нерухомість у західних областях України.
2. Повнопривідний автомобіль бізнес-класу (не старше 5 років, придбаний в офіційному автосалоні).
На обмін ціна 68000 евро

Телефонуйте або пишіть у повідомлення OLX / месенджери, щоб уточнити деталі або домовитися про перегляд!