Продаж від власника | Готовий пакет документів

Унікальна пропозиція в Закарпатті! Продаються дві земельні ділянки, розташовані безпосередньо одна навпроти одної, розділені лише асфальтованою дорогою місцевого значення Т07-12. Оточені первозданною природою Ужанського національного природного парку, без сусідів, поруч з гірськолижним курортом Новоселиця.

ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Загальна площа: 0,76 га (0,14 га + 0,62 га)
• Приватна власність, документи повністю готові до продажу.
• Цільове призначення обох ділянок: 03.08 «Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування».

ОПИС ДІЛЯНОК ТА ЇХ ПОЄДНАННЯ:

Ділянка 1 (0,14 га) — Кадастровий номер: 2123282000:02:005:0005
• Ландшафт: Рівна ділянка, фасад виходить на дорогу.
• Водний ресурс: З протилежного боку межує з повноводним потічком Каменички (можливість влаштування міні-ГЕС, забір технічної води та дикого каменю для будівництва).
• Призначення: Ідеально підходить під паркінг (15–20 авто) із зарядними станціями, спа-зону (сауна, баня, чан, басейн), сонячну електростанцію або інфраструктурний хаб. Ділянка без обмежень.

Ділянка 2 (0,62 га) — Кадастровий номер: 2123282000:02:005:0004
• Ландшафт: Переходить від рівної частини до пологого схилу залісеної гори.
• Комунікації та автономія: Поруч лінія електромереж (можливе підключення за будь-яким тарифом). На території є підземні мінеральні води для власної свердловини.
• Призначення: Терасування під VIP-глемпінг (A-frame будинки), будівництво підземних приміщень (бункер/винні погреби), ресепшн, зона відпочинку. Ділянка без обмежень.

ПЕРСПЕКТИВИ ВИКОРИСТАННЯ КОМПЛЕКСУ:
• Туристично-рекреаційний VIP-комплекс: Розміщення паркінгу та SPA-зони на ділянці біля річки + A-frame будиночки, йога-лука та кінотеатр на схилі гори.
• Автономний бізнес-простір / IT-хаб / Майнінг: Повна приватність, доступ до електромережі, потенціал власної гідро- та сонячної генерації, джерела води та твердопаливного опалення.
• Закритий клубний простір, підземне виробництво або спа-бункер: Глибока інтеграція об'єктів у схил гори з одного боку та естетика гірської річки з іншого.

РОЗТАШУВАННЯ ТА ЛОГІСТИКА:
• Туристичні локації: гірськолижний курорт Новоселиця: 3 км, Новоселицька скеля: 4,3 км
• Кордон зі Словаччиною: 5 км.
• Автошляхи: 1,5 км до траси Н13 (Львів — Ужгород), фасад на дорогу Т07-12.
• Будівельна база: Лише 1 км до майданчика з необхідною технікою та матеріалами.
• Населені пункти та Ж/Д: с. Новоселиця — 3 км, ЖД ст. Дубиничі — 7 км, ЖД ст. Мирча — 6 км.
• Міста: Ужгород — 30 км, Львів — 218 км.
• Митні пости: Малий Березний — 13 км, Ужгород — 40 км.

Екологія: Незайманий буково-дубовий ліс, граб, липа, клен, ясен, хвойні та чагарники. Чисте повітря та абсолютна тиша.

УМОВИ ПРОДАЖУ ТА ОБМІНУ:
• Прямий продаж: €86 000.
• Розглядається обмін на:
1. Нерухомість у західних областях України.
2. Повнопривідний автомобіль бізнес-класу (не старше 5 років, придбаний в офіційному автосалоні).

На обмін ціна 94000 евро

Телефонуйте або пишіть у повідомлення OLX / месенджери для отримання детальної інформації та організації перегляду!