Продаж фасадної земельної ділянки в центрі Ужгорода, вул. Другеттів, під девелоперський проєкт забудови комерційного об'єкта нерухомості.

Пропонується до продажу унікальна земельна ділянка площею 3,74 сотки, розташована в центральній частині Ужгород, по вул. Другеттів, 69 — всього 150 м до Площа Корятовича.

# Основні характеристики:

• Фасад до дороги

• Ширина — 13 м

• Довжина — 28,8 м

• Загальна площа — 3,74 сотки

• Ділянка вільна від забудови

# Правовий статус :

• 2,6 сотки — у приватній власності (під будівництво та обслуговування житлового будинку) з можливістю зміни цільового призначення на комерційну.

• 1,17 сотки — в оренді з правом викупу у територіальної громади міста Ужгород терміном на 5 років, з аналогічним цільовим призначенням [документи оформлені]

• В наявності витяг з реєстру права власності на нерухоме майно на залишки фундаменту 69,6 м²

# Локація та оточення

Ділянка знаходиться в одній із найактивніших частин міста з інтенсивним автомобільним та пішохідним трафіком.

# Поруч вже реалізовані успішні комерційні проєкти :

• сучасна 4-поверхова будівля, де раніше був «Майстер-Дім», а зараз функціонує спорткомплекс «Клевер»

• навпроти — комерційна 4-поверхова офісна будівля

Це підтверджує високий потенціал ділянки для комерційної забудови.

# Можливості забудови

З урахуванням навколишньої забудови (включно зі старочеськими будівлями висотою до 4 поверхів), ділянка дозволяє реалізувати :

• комерційну будівлю до 4 поверхів

• 1 поверх — торгові приміщення
2–4 поверхи — офіси або житлові квартири

# Альтернативні формати :

• торгово-офісний центр

• готель / хостел

• апарт-комплекс

• повноцінний бізнес-центр

Орієнтовний бюджет будівництва: 400 000 – 450 000 $

# Сильний інвестиційний сценарій — медичний центр

Локація ідеально підходить для медичного бізнесу, оскільки формує стабільний цільовий потік клієнтів :

• навпроти — Закарпатський обласний центр громадського здоров’я

• поруч — Ужгородський міський центр первинної медико-санітарної допомоги
в пішій доступності — жіноча консультація

Це створює ідеальні умови для :

• багатопрофільної клініки

• стоматологічного центру

• спеціалізованих медичних кабінетів

Чому це вигідна інвестиція

Дана ділянка ще не була в активному продажі, оскільки тривало оформлення документів — відповідно, це ексклюзивна можливість без конкуренції на старті.

На відміну від об’єктів за 300 000 – 350 000 $, де купують старі будівлі під знесення, тут Ви отримуєте :

• чисту ділянку без додаткових витрат

• можливість одразу реалізовувати
власний проєкт

• економію часу та бюджету

Фактично — це готова база під прибуткову комерційну нерухомість у центрі міста.

# Вартість: 148 000 $

# Умови :

• Продаж за участю фахівця з нерухомості, але без оплати рієлторської винагороди для покупця.

Щиро відповім на всі запитання та оперативно організую показ у зручний для Вас час.

Попередньо телефонуйте для узгодження перегляду.

Контакти:
05*********11 (Viber / WhatsApp)

Фахівець з нерухомості — Богдан Лазур