*Фасад 0,40 га на Р-32 + будинок 120 м². Ідеально під ресторан/готель/ринок/магазини/АГРО/СЕС. Вид на водосховище. Київська, 84.*

Продаються *дві суміжні ділянки загалом 0,40 га* з *фасадом 38 м* вздовж траси *Р-32* (між ділянкою і дорогою — громадська смуга ~4 м із зручним паркуванням). *Локація піднята на 4 м від траси і ~8 м від води* — сухо, безпечно, ефектний оглядовий майданчик.
На території — *житловий будинок 120 м² +60м2 (2-й поверх. 1-й поверх обжитий: *3 кімнати, 2 кухні, роздільний санвузол, веранда, у будинку передбачено місце під сходи на 2-й поверх ), **2 господарчі приміщення (63 і 17 м², у більшому — газ), **металевий гараж, **2 погреби ~15 м²* у кожному госпблоці, *фруктовий сад*.

*Ключові переваги для бізнесу:*

* *Фасад на трасу Р-32, будинок видно з 3–5 км* — ідеально для *світлової/дахової реклами*.
* *Паркування* на смузі загального користування перед фасадом + *вільна смуга ~20 м* між будинком і трасою під нове будівництво/літній майданчик.
* *Комунікації:* газ, електрика (*10 кВт офіційно, можливе збільшення*), водопровід (міський), каналізація (бетонний септик ~3 м³ з переливом).
* *Будинок утеплений, склопакети, укомплектований для життя: нові ліжка, **2 газові плити, газовий котел, 2 кухні, роздільний с/в, **ПММ, пральна, 3 холодильники, 2 морозильні камери. Потрібен **чистовий ремонт* (легко адаптувати під формат HORECA/офіс/магазин).
* *Призначення землі:* садівництво/с/г (обидві), *для ділянки №1 можливе переведення в комерційне* (під супермаркет, маркет, готель, кафе, СТО, склад тощо).
* *Локація-магніт:* *100 м до Ружинського водосховища р. Роставиця, панорамний вид на воду, **церкву навпроти* і *ліс* — привабливо для *ресторану з терасою, міні-готелю, рибальсько-туристичного напрямку, **road-market* чи *еко-ферми*.

*Адреса:* вул. *Київська, 84. **Відкритий фасад 38 м* на Р-32.
*Ціна стартова:* *$70 000* (торг доречний).
*Телефон / Viber / WhatsApp/Telegram
09*********05, 09*********74
*Власник. Без комісії.*