Сучасна вілла преміум-класу з бомбосховищем біля Львова

Локація: с. Басівка (ОТГ Сокільники), елітний район "Вівчарник" (не плутати з районом "Гірка") — тупикова тиха вулиця. Усього 1,5 км від кільцевої дороги Львова та McDonald's що будується, 600 м до лісового озера та готельного комплексу Grand Resort. Всього 5 км до Львова.

Поруч: ЖК Park Side (87 га, 40 житлових будинків 4–6 поверхів, школи, садочки, Сільпо, лікарня, ТРЦ, аквапарк).

Ціна: 269 000 євро (690 €/м²) — ціна знижена на компенсацію залишкових робіт. Без комісії. Власник.

Переваги:

Всі процеси будівництва можливо подивитись в мене на ютуб каналі Юра Борода
Унікальне розташування під лісом, біля озера, південний схил, панорамний вид на ліс
Не перероблена стара коробка, а повноцінне сучасне проектне будівництво
Бомбосховище
Широкий заїзд, гараж на 2 авто з зарядками
Без торгу та без комісії — ціна значно нижча за собівартість.
Проект створено архітектором
3 великі спальні зі своїми гардеробами та санвузлами
Панорамні вікна, 5 м висота у вітальні
Спа-зона, сауна, кабінет, окрема квартира на нижньому рівні
Гараж на 2 авто з зарядками для електромобілів
Сучасна інженерія: 35 кВт, тепла підлога, камін, дренаж, відеонагляд, оптоволокно
Басейн, фруктовий сад, декоративні дерева, мангальна зона з піччю
Будинок на етапі “під чистове оздоблення” – косметика за вашим смаком

Ідеально для тих, хто хоче сучасний простір під Львовом з готовою інженерією та індивідуальним оздобленням.

Будинок:

Загальна площа внутрішніх приміщень — 390 м²

Тераси (відкриті/закриті) — 240 м²

Ділянка — 16 соток по факту (15,3 сотки по документах)

Проект — індивідуальний (архітектор + конструктор + інженер-теплотехнік), вартість: $6 000

З вікон видно косуль, які підходять до годівниць

Висота стелі у вітальні — 5 м, в інших кімнатах — 3 м

Усі перекриття — залізобетон, жодного дерев'яного елемента

Приміщення:

1-й поверх:

Вітальня – 45 м²

Кухня – 13,2 м²

Спальня 1 – 17,4 м² + гардероб 5,7 м² + санвузол 6,3 м²

Спальня 2 – 19 м² + гардероб 5,1 м² + санвузол 4,9 м²

Паливна – 14,5 м²

Туалет – 1,7 м²

Коридор/сходи – 10 м²

Гараж на 2 авто – 48 м²

Тераса – 9,5 м²

Нижній поверх:

Відпочинкова зона – 45 м²

Кімната-квартира з окремим входом – 30 м² + 7,4 м² санвузол + 6,9 м² гардероб

СПА-зона – 10 м²

Сауна – 5,6 м²

Пральня-бомбосховище – 20 м²

Туалет – 2,1 м²

Сходи – 7,1 м²

Підвал – 8,7 м²

2-й поверх:

Кабінет – 22,8 м² (є приховані виводи води та каналізації – за бажанням можна зробити спальню з санвузлом)

Сходи – 1,8 м²

Тераса – 14,6 м²

Гараж:

На 2 великі авто

Прямий вхід у кухню

Виводи для 2 електрозарядних станцій (380 В)

Що вже виконано та на які суми:

Інженерія, комунікації:

Повна електрика, розводка відеонагляд, сигналізація ДСО, інтернет, підсвітка фасаду та дерев ( 5 км мідного кабелю) — $16 000

Опалення (тепла підлога по всьому будинку), вода, каналізація, приховані змішувачі та трапи — $15 000

Дренажна система, гідроізоляція та утеплення цоколя — $12 000

Утеплення зовнішнє і внутрішнє (стіни 130 мм, дах 200 мм) — $15 000

Тепловий акумулятор на 2 тони — $2 000

Камін вертикального великого формату преміум класу (від "Гаврилів та сини") — $3 000

Будівництво:

Штукатурка стін — понад 1100 м² — $12 000

Вікна — 8-камерні профілі, сонцезахист, площа 100 м² — $16 000

Напівсуха стяжка, ухили терас і даху, площа 700 м² — $10 000

Басейн з приямком із підведенням обігріву та системою зливу — $5 000

Мангал-піч з коптильнею, духовкою, підведена вода та каналізація — $3 000

2 повноцінні ванни (оздоблення + сантехніка) — $4 000

Ділянка та благоустрій:

Геопластика ділянки — вирізано 3 500 м³, завезено 500 м³ землі — $15 000

Посаджено 200 декоративних дерев і кущів — $4 000+

Фруктовий сад (нижня частина ділянки)

Свердловина, 3 септики по 5,6 м³, ливневі/каналізаційні мережі — 300 м труб під землею

Конструкція:

Фундамент і перемички — 160 м³ бетону + понад 10 т арматури

Використано 50 т подвійного керамоблоку та ін.

Бетонні перекриття — понад 400 м²

— $100 000+

Огорожа:

Металевий каркас, висота 3–4,5 м, 5 т металу, бетонування, зварка, підсвітка кожного стовпа — $7 000

Інше:

Проект, інженер-теплотехнік, архітектор, конструктор — $6 000

Вхідна група (3 двері) — $2 000

Загальна собівартість вкладень — $350 000+ (по цінах 2021–2022 рр.)

Що залишилось зробити:

Фасад

Чистове оздоблення: підлога (паркет/плитка), стелі, побілка і т.п.

Поставити бляху на паркан та ворота і т.п.

Орієнтовна вартість завершення робіт — від €80 000, будинок «під ключ» обійдеться від 890 €/м² або від €349 000 , що все одно дешевше за ринок на подібні новобудови!

Відеоогляди будинку на YouTube-каналі "Юра Борода":

Процес будівництва youtube.com/watch?v=uB8qD77CdG4&t=4s

Короткий огляд youtube.com/watch?v=K9J67-a-uDM

Повний відеоогляд youtube.com/watch?v=3vQhxSzpBqg

Весь плейлист будівництва youtube.com/watch?v=bT_AbheDarI&list=PLwxgRirGqZ9XHewvOWxlS1bvnrlO6umGf

Телефонуйте або пишіть тільки через месенджери (Viber / Telegram): +38 06**********08 — організую перегляд

P.S. Продається у зв'язку з переїздом. Ідеальний варіант для тих, хто хоче будинок у преміум-сегменті з вже виконаними основними роботами, і хоче самостійно обрати оздоблення «під себе». Аналогів на ринку немає!