**Продаж 3-кімнатної квартири 103,4 м² з окремим входом у Вишгороді**

Продається простора трикімнатна квартира у якісному цегляному газифікованому будинку 2002 року побудови за адресою: **м. Вишгород, вул. Шолуденка, 6-Б**.

**Вартість: 109 000 у. о.**
**Без комісії для покупця.**

Квартира розташована на високому першому поверсі та має **два входи**:

— загальний вхід через під’їзд;
— окремий індивідуальний узаконений вхід.

Окремий вхід забезпечує додаткову зручність у повсякденному житті, а також дає можливість використовувати частину квартири для приватної практики, кабінету, офісу або роботи з клієнтами.

**Основні характеристики:**

— загальна площа — 103,4 м²;
— висота стелі — 2,7 м;
— три просторі кімнати — 19,6 м², 19,2 м² та 25,6 м²;
— кухня — 13,4 м²;
— ванна кімната — 5,9 м²;
— коридор — 13,8 м²;
— два засклені балкони;
— великі вікна;
— кладова кімната на поверсі.

На кухонному балконі з обох боків облаштовані великі місткі шафи для зберігання речей.

**Комплектація квартири:**

У квартирі залишаються меблі та побутова техніка:

— два нові бойлери;
— сучасна пральна машина із функцією сушіння;
— холодильник Whirlpool заввишки 2 м;
— посудомийна машина Whirlpool;
— електрична духова шафа Bosch;
— сучасна газова варильна поверхня Bosch;
— мікрохвильова піч;
— новий білий обідній стіл зі стільцями;
— барна стійка для чашок і келихів.

У 2024 році фасади кухні замінили на нові, білого кольору.

Площа великої зали становить майже 26 м². У залі покладений дубовий паркет, в інших кімнатах — лінолеум, у ванній кімнаті — плитка.

**У подарунок новим власникам залишається раритетне піаніно Gebrüder Niendorf**, орієнтовно 1905 року виготовлення. Інструмент оздоблений ручним різьбленням і має виразний старовинний дизайн. Збереглися природні сліди часу та історії.

**Будинок і територія:**

— тихий, чистий і затишний двір;
— дитячий майданчик;
— місця для паркування автомобілів;
— два шлагбауми;
— відеоспостереження.

Поряд із під’їздом розташоване нове глибоке укриття, побудоване у 2024 році. В укритті є освітлення та вбиральня.

Взимку 2026 року в будинку встановили генератор, який забезпечує роботу системи опалення під час відсутності електроенергії. Також заплановане встановлення сонячних панелей — кошти мешканцями вже зібрані.

**Розвинена інфраструктура:**

— приблизно 3 хвилини пішки до міського стадіону «Енергетик» із біговими доріжками та тренажерами;
— поруч лісова зона;
— приблизно 5 хвилин до парку «Чайка» та набережної;
— близько 10 хвилин до міської та районної рад;
— поряд банки, магазини, аптеки, салони та інші необхідні заклади.

Щонеділі неподалік проходить великий ярмарок із фермерськими продуктами.

Квартира підійде як для комфортного проживання великої родини, так і для поєднання житла з приватною професійною діяльністю.

**Вартість — 109 000 у. о.**
**Без комісії для покупця.**