Розташування:
Дім 20/22, (2-ий "високий" поверх).

Ціну знижено з 93 до 87 - під купівлю вже обраного обєкту. Агенції за допомогу в продажу 2%.

⸻

Всі виміри у хвилинах — пішки.
Центр Києва — 7 хв до метро Печерська або Кловська.
15 хв — до Хрещатика, ТРЦ «Гулівер», та метро Палацу Спорту.

Будинок:
• Цегляний (руда цегла, зовні облицювальна плитка), товщина зовнішніх стін — 60 см (відмінна шумо- та теплоізоляція).
• Двостороння квартира: вікна на зелений бульвар і у внутрішній двір.
• Двір закритий зі шлагбаумом, вʼїзд по пульту.
• У будинку: кафе «Avenue» продуктовий «Кул Дім», м’ясна крамниця «Ріжки та Ніжки» з органічною продукцією.
• Інтелігентні сусіди та на поверсі дві квартири бізнес подобово (змінні сусіди це є +, відмінний хозяїн).

⸻

Поруч:
• Університет культури Поплавського, Університет технологій та дизайну,
• Школа №89 та ліцей №109 — у пішій доступності.
• Дитячий садок — у сусідньому дворі.
• Продуктові магазини: «Сільпо», «АТБ», «Фора», «Велика Кишеня».
• Театр на Печерську — 5 хв, «Євразія» — 7 хв.
• Палац Спорту та стадіон «Олімпійський» — 10–15 хв.
• ТРЦ «Гулівер»: шопінг, фудкорт, боулінг, басейн, кінотеатр, ресторани.
• SPA-салон «Амарі» — з масажистами з Таїланду та гарним інтерʼєром.
• Лікарня Олександрівська — 10 хв, лікарня №12 — 5 хв на авто.
• Фітнес клуб "Спортлайф" з басейном — 10 хв.

⸻

Затишок і деталі:
• Навпроти парадного — зона відпочинку з клумбою, бузком і двома лавками - приємно відпочити.
• У підʼїзді живе рудий кіт Бєня (хазяйський) — неофіційний сусід і улюбленець мешканців.
• Алея для прогулянок (є на фото) веде до музею «Київська фортеця» — гарне місце для неспішних прогулянок.
• Поблизу є великий дитячий майданчик для дітей віком 5-12 років; баскетбольний майдан, волейбол, стадіон для бігу та прогулянок.
• Купуючи цю квартиру для сім'ї, ви купуєте майбутні зв'язки ваших дітей і онуків, а якщо для бізнесу: апартаменти на які є попит навіть у воєнний час (здавалась у такому стані під час війни майже моментально за 15к/місяць).

⸻

Квартира:
• Гнучке планування: можна зробити три окремі кімнати або велику студію з вітальнею (в об'яві вказано роздільна, бо зараз стоять шафи і розділяють її)
• Ніхто не зареєстрований. Документи готові. Прямий продаж від власника.

⸻

Юридично:
• Право власності.
• Податки: 1% пенсійний збір + нотаріус + оформлення.

⸻

Додатково:
Показ — для тих, хто розуміє, що шукає.

Звертайтесь за деталями — відповім на всі запитання. Є відеоогляд запитуйте в телеграм.

Бонус – у сусідів дизайнерський ремонт, який може слугувати натхненням для вашого (фото є ф надам зацікавленим). Після аналогічного оновлення ринкова вартість таких квартир сягає 160 000.